年过半，石家庄城市更新依旧在大步向前。
过去十年都难得一见的大规划，如今一个接一个落地实施，甚至让人有点看不过来。
在《石家庄市城市更新重点项目总体实施方案》中，六大城市综合更新片区大部分都公布了总体规划或者设计方案。太平河城市片区“未来城”的蓝图已经清晰；中央商务区部分项目今年年底就要建成；高铁片区多宗商业地块已经挂牌出让……唯独有一个片区似乎一直没什么动静，那就是留营特色商贸区。
也不说拆不拆，也不说怎么建。有人说这个片区像是被拿来凑数的。
不过综合目前各方信息来看，血拼哥认为留营特色商贸区的更新改造并不简单，绝非凑数。
首先，这个片区还是有动静的。7月7日下午，石家庄市委书记张超超主持召开市委专题会议，会上专门对桥西区留营片区升级改造进行了研究。相关人员还汇报了改造总体情况和升级改造整体方案。
按照计划，留营特色商贸区全部工作将于年年底前基本完成。
留营特色商贸区规划效果图
另外从大的布局来讲，六大片区中，只有太平河城市片区和留营特色商贸区位于二环外，在“二环外做乘法”的手笔下，如果前者是带头示范，那后者也会是不可或缺的重点实践。
只不过现在进展可能慢了一些。
那这个片区为什么有必要更新改造？怎么改造呢？血拼哥给你一一分析。
先来画个范围：
留营特色商贸区位于建东街（规划路）以东、和平路以南、西二环辅路以西、新华路以北区域，面积约1.27平方公里，主要包括桥西蔬菜批发市场、西环市场，留营城中村、东简良城中村。
留营特色商贸区航拍图
首先，这个区域最主要涉及的是两大农贸批发市场——桥西蔬菜中心批发市场和西环市场。两大市场总占地亩，也是未来特色商贸区的主体区域。
这两个市场大家都熟悉，咱们石家庄人的“菜篮子”。桥西蔬菜中心批发市场是在年从市里整体搬迁过来的，主要经营蔬菜、水果等生鲜食品。在关键的疫情期间，桥西蔬菜中心批发市场发挥了巨大作用，保障着省会及周边地区85%的农副产品供应。
那怎么改造呢？
按照规划，两大市场要进行进行整体改造，提高业态定位，建设现代化食品及农产品交易中心。
部分区域或许会拆迁。从上文规划图来看，西环市场的南半部分像是引入了新的商业业态，估计会涉及部分区域的拆除和商户的搬迁。但是应该不会像高铁片区的佳农市场一样整体搬迁，因为这个片区还是保持商贸为主，现有的农贸经营也符合现代化食品及农产品交易中心的定位。
市场升级改造是必然。目前市场还是以棚户式建筑为主，属于临建形式的商业业态，一是设施比较陈旧，二是存在安全隐患，应该会拆除或者改造。再者来说，环境和服务比较落后的话，商户和消费者的体验都不好。
桥西蔬菜中心批发市场和西环市场现状
桥西蔬菜中心批发市场和西环市场现状
桥西蔬菜中心批发市场和西环市场现状
所以血拼哥猜测应该是拆改结合，该保留要保留，然后再缺什么补什么。
因为这个区域周边都是老旧小区，居民众多，是有日常的蔬菜、粮油采购需求的；另外这个区域缺少一个大型综合性商场，两公里范围内内只有一个保龙仓，消费也是需要升级的。
位于西环市场南侧的保龙仓
其实，石家庄也在一直在打造15分钟便民生活圈。年，石家庄市新建或改造了便民市场家。
一个环境更整洁、管理更规范、商品更齐全、辐射范围更广的综合性的商贸城是应该在这里出现的。
这是留营特色商贸区出现的使命，也是其发展潜力的保证。
而且这个区域紧邻西二环，其实通达性还是可以的，既能服务周边邻里，也可以做建设保障供应，做大了还能助力农业产业升级。
在血拼哥看来，这个区域下一步亟待解决三个问题：
第一、交通路网有待升级。尽管临近城市主干道，但其实两大市场周边小的路网环境是比较差的。尤其很多运送货物的大车，极容易在此形成交通拥堵，影响采购流通效率。
第二、城区面貌亟待改善。目前这个区域市容市貌不太良好，基础设施较为落后，加上人员较为混杂，治安管理压力也会比较大，进而影响商户和消费者的体验。
第三、城中村改造遗留问题较多。
这个片区的更新改造划进来两个城中村——留营和东简良。按照规划留营城中村改造要加快开发，东简良城中村改造要尽快启动。
其中，东简良城中村占地亩，规划回迁区占地.24亩，商品区占地.76亩；留营城中村规划用地约亩，实用地约亩，规划回迁区亩，商品区亩。
两个城中村过去也都挺波折。
留营城中村改造项目是富贵城。年开始销售，经历了无证销售、涨价、屡次停工、多次延期交付等种种问题。
富贵城
终于，年10月21日D区商品房交付，担仍旧麻烦不断。但据业主反映，项目无验收手续、违规交房，长期停电、不供暖、无燃气，城建规划道路合作路西延和时光北街未通车。
富贵城尚未完工的商铺
针对这些问题，业主得到的答复如下：
供电问题：预计7月底正式电全部切换完毕。
供气问题：因天燃气管道延合作路西延线敷设，受施工修路影响，外线未接通，经询问道路施工单位，合作路西延线预计8月份完工，天燃气外线验收通过后居民可自行向天燃气公司申请户内通气，预计9月份开通。
供暖问题：项目单位正在依法履行供热报装流程。
道路问题：3月底，留营城中村已全部完成拆迁，合作路西延（西二环-留营街）于4月份开始施工，约定工期3个月，但是项目进展缓慢，几乎处于半停滞状态，预计8月份完工。
与此同时，留营改造拆迁12年，回迁仍未妥善解决。据留营社区居委会回复，回迁B区现已交付给留营社区，留营社区计划近期进行分配。回迁C区预计年12底之前交付。回迁E区（部分）、M区正在抓紧进行土地、建设等手续跑办，抓紧开工建设。
另一个东简良城中村拆迁改造从年就列入了改造名单，至今还是没有太多进展。
好在留营特色商贸区的规划终于落定了，片区综合开发的好处就是整体优化统筹，包括配套设施的完善、景观风貌的提升以及旧村、旧城、街道、商业、厂房、仓库、空地等综合改造。
所以上述三大问题的解决也有望提速了。
城市更新将一步步优化城市功能布局，不仅要有高大上的地标建筑、高端产业和商务办公，也需要有柴米油盐酱醋茶，让市民享受到实实在在生活上的便利。
希望留营特色商贸区加快启动，为这个城市带来不一样的活力和烟火气。
责任编辑：郭甲
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