年第一季度，全国多个城市开启首轮集中供地，部分城市也已经完成首轮土拍。盼望着盼望着，在五一小长假前的最后一个工作日，西安首次集中供地信息终于来了！
年4月29日，西安市自然资源和规划局、西安市公共资源交易中心发布西土出告字〔〕30号、31号、32号国有建设用地使用权挂牌出让公告，共计挂牌出让33宗土地，面积共计.亩。
这是西安今年第一次发布集中供地信息，共计33宗土地，涉及范围广泛，大部分集中在高新、灞桥、长安、曲江大明宫、经开、未央等区域，全部为商品房开发用地，可见此次集中供地的土地质量有显著提升。供应量方面，高新区与灞桥区成为首次土地供应主力区域，高新区共计推出11宗土地，面积共计.亩，占比41%；灞桥区共计推出6宗土地，面积共计.亩，占比22%，此外，长安区也有超亩的土地供应。整体来看，年西安首次集中供地还是看点十足，相比去年三次集中供地，在土地属性、出让方式等方面也发生了明显变化！其一，高新挂牌出让11宗土地。
年西安首次集中供地中，高新区共计推出11宗土地，面积共计.亩，占比41%，是当之无愧的供应主力，主要分布在高新CID、丝路软件城、西安国际社区三大板块，按照土地最高限价计算，高新区此次供应土地亩单价最高约为万元/亩。
其二，灞桥区挂牌出让6宗土地。
年西安首次集中供地中，灞桥区共计推出6宗土地，面积共计.亩，占比22%，土地供应量排名第二，均位于灞河新区滨河名校板块，按照土地最高限价计算，灞桥区此次供应土地亩单价最高约为万元/亩。
其三，长安区挂牌出让4宗土地。
年西安首次集中供地中，长安区共计推出4宗土地，面积共计.亩，占比9%，一向鲜有供应的长安区这次土地供应量排名第三，分布在长安区常宁新区及长安万科城板块，按照土地最高限价计算，长安区此次供应土地亩单价最高约为万元/亩。
年西安首次集中供地中，东北板块供应较少，港务区仅出让2宗合计14.亩土地，未央+经开共出让3宗合计.亩土地，此外，本次供地中二环内仅有1宗土地，位于曲江大明宫板块，面积44.亩。年，西安三次集中供地均采用“限房价+竞地价+竞自持”方式出让，但年，西安首次集中供地实行“限房价、限地价”出让！其一，首次供地取消自持规定。年三次集中供地中，自持华丽出场，部分宗地明确提出：宗地设定最高限价——达到最高限价后，转竞自持住宅面积——自持比例达50%后，转竞自持年限——自持年限达到70年——转竞无偿配建公租房面积，从而增加了开发商的拿地成本。年，西安首次集中供地取消了自持规定。其二，改为“限房价、限地价”。年三次集中供地中，根据“限房价、定品质、竞地价”的要求，也就是不限地价却严格限制房价，毛坯销售均价在土地挂牌时就一并公布。年，实行“限房价、限地价”出让，规定住宅销售价格应按照西安市房地产市场调控要求申报备案，建设品质等执行住建部门相关要求，规定了土地最高限价。其三，严控开发商资金来源。年西安首次供地要求，参与竞买的企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保和其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借贷或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。根据西安首次集中供地信息，有以下两点与大家探讨：
其一，土地供应规模增长。年，西安首次集中供地.亩，全部为商品住宅用地。对比年，第一次集中供地亩、第二次集中供地亩、第三次集中供地亩，但其中包含了大量的城改用地、安置房用地、商服用地以及周边县区土地等，因此，年西安首次集中供地供应规模还是很大的。
其二，提振房企拿地信心。无论是取消自持规定，还是只“限房价、限地价”，都在一定程度上降低了土拍门槛，鼓励房企参加土拍，从完成首轮土拍的城市来看，受疫情和市场政策影响，目前房企拿地非常谨慎，且均被国企、央企及头部稳健型房企包揽，整体处于低温态势，此次西安及时调整土地出让方式，也是迎合当下的市场环境。
当然，第一次集中土拍内容远不止于此，后面我们会陆续发多篇稿子，与大家分析这次土拍的精彩内容！--END--